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签订了半年的商铺租赁合同后，商铺还没有达到一定数量，所以还没有租金，但是商铺已经降低了租金。我可以终止合同吗？
更新时间：2020-02-15 18:10:34
问题描述：
签订了半年的商铺
租赁合同
后，商铺还没有达到一定数量，所以还没有租金，但是商铺已经降低了租金。我可以终止
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租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。
2020-02-15 18:05:57
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没有订立书面
房屋租赁
合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的
违约责任
。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。
诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。
2020-02-15 18:09:38
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订立
抵押合同
前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该
抵押权
的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
上面两条都只是说的租赁不得对抗抵押，也就是说抵押权人行使抵押权时，承租人无权向抵押权人提要求。
但是租赁合同是合法有效的，只不过效力只及于承租人和出租人，这就是合同的相对性。
抵押权人行使抵押权导致租赁合同不能继续履行，出租人应该承担违约责任。当然，如果出租的时候出租人就已经向承租人言明了的，出租人不承担违约责任。
2020-02-15 18:10:34
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