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租房子税金应当由谁担负?,出租房屋還是承租人,合同书中沒有要求
更新时间:2020-02-13 16:59:22
问题描述:
租房
子税金应当由谁担负?,
出租房
屋還是承租人,
合同
书中沒有要求
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法律规定出租房屋的税费一般是租赁方承担的,包括
营业税
、
个人所得税
、
房产税
和城市建设维护税。房产税的税率是4%按照,
房屋出租
费用进行计算。营业税的税率是3%,但是减半收取。城市建设维护税分为百分之
一、百分之
五、百分之七三种,按照地域的不同而会有不同。个人所得税的税率是10%。这些都是房屋出租方进行缴纳的。
2020-02-13 16:52:34
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根据我国《城市房地产管理法》,
房屋租赁
不仅须由双方当事人签订
租赁合同
,而且应向房产管理部门备案。由于房屋是特定物,双方应在
租赁
合同中明确约定标的物的质量和数量。我国《合同法》规定,当事人订立合同,应当具有相应的
民事权利
能力和民事行为能力。
当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
2020-02-13 16:54:23
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1、委托人可以出具委托书,由受托人代理委托人办理有关事务。
2、租赁合同中在合同签署时,可以由受托人代理委托人签字,从合同对方角度考虑,应该要求受托人出具委托书,并详细记载具体委托权限。
参考法律:
《民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施
民事法律行为
。
代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担
民事责任
。
依照法律规定或者按照双方当事人约定,应当由本人实施的民事法律行为,不得代理。
第六十五条民事法律行为的委托代理,可以用书面形式,也可以用口头形式。法律规定用书面形式的,应当用书面形式。
书面委托代理的
授权委托书
应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或盖章。
委托书授权不明的,被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负
连带责任
。
2020-02-13 16:56:40
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小产权房本身属于没有产权(所有权)。签租赁合同,对买房人没保障:租赁合同时间不能超过20年,超过部分无效。出租人可以提前解除租赁合同,收回
房产
,只需要按合同约定支付
违约金
。
如果房屋拆除,相关补偿是针对原产权人,因为你只是租赁,只能找出租人要求补偿。小产权房没有所有权,只有使用权,产权属于房产所在地集体或者村里。尽量不要买小产权房,风险太大。
2020-02-13 16:59:22
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您好,我想问一下租房子合同中要求税费由承租人(承包方)担负,符合要求么?是公司对外开放租赁。
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