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做房地产证明时，丈夫可以放弃做房地产证明。这房子是个人财产吗？
更新时间：2020-02-13 11:27:54
问题描述：
做房地产证明时，丈夫可以放弃做房地产证明。 这房子是个人财产吗？
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其实，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。此外，还要求出示房产证进行抵押登记。
反之，若未经他人授权，私自拿他人
房屋产权
证用于抵押贷款，并伪造他人的签名与金融机构签订《
抵押担保
借款合同
》，此
抵押担保合同
应该认定为无效。
2020-02-13 11:20:23
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一方婚前付清了全部房款，并取得
房产证
的，就是婚前财产，婚前财产属于
夫妻个人财产
，
离婚
时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得
房产
证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。
这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。
2020-02-13 11:22:40
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭
贷款
，
产权
登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有
证据
证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为
夫妻共同财产
，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
2020-02-13 11:27:54
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