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您好。我购房只签了一个协议书,都还没产权过户。另一方离了婚我这房屋还能会买吗?
更新时间:2020-02-12 23:50:49
问题描述:
您好。我购房只签了一个协议书,都还没产权过户。另一方离了婚我这房屋还能会买吗?
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1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
2,房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们
夫妻共同财产
,应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。
具体分割方案:
最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(三)第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算:夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价+
离婚
时已还全部利息)×离婚时房屋市场价。
2020-02-12 23:45:01
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夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;
协议离婚
的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题,根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否
征收
契税的批复》的规定,因
夫妻财产
分割而将原共有
房屋产权
归属一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
因此,离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。只需要交纳工本费即可。
2020-02-12 23:47:34
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买房子没有办理过户,住房产权还是房产证登记人合法所有,权益受法律保护,
但是买家可以凭
买卖合同
,付款凭据,主张要求对方履行合同,过户住房,或可以要求终结合同,退赔购房款,支付
违约金
,
《
物权
法》:
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2020-02-12 23:50:49
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