你好,开发人员到现在还没有正式出售楼房之前,交付购房的定金,约定提供2年住房,但是一直没有实行,之后原开发用地的开发人员变更了。新开发人员也说,原大楼将由他们接管。我应该退还预付款找谁?

更新时间:2020-02-10 10:07:23
问题描述:
你好,开发人员到现在还没有正式出售楼房之前,交付购房的定金,约定提供2年住房,但是一直没有实行,之后原开发用地的开发人员变更了。 新开发人员也说,原大楼将由他们接管。 我应该退还预付款找谁?
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    一般来说,合同有约定的必须按照合同进行赔偿,
    如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房,只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款,
    因为房款是在房管局“监管资金账户”,最好的方式就是先协商,协商无法解决的话,
    直接请求仲裁起诉都可以,只不过比较耗时间和精力,还是协商最好了。
    关于收房,其实没有太多的问题,只要好好的看看玻璃门窗是否完好,强是否平直,有无裂缝等,其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西,主要就是保证品质就可以了。
    2020-02-10 10:00:57
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    定金是债的一种担保方式,是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后,给付定金的一方有权收回定金,或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的,应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的,则无权要求返还定金。依定金的目的和作用的不同,可以分为以下几类:
    (1)成约定金,即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。
    (2)证约定金,即以定金的交付为债之成立的证明的定金。
    (3)违约定金,其性质和作用与违约金相同,都具有间接地保证合同履行的效力。
    (4)解约定金,这种定金是解除合同的代价,交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同,接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。  
    (5)立约定金,是在订立合同前而交付的定金,其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。
    2020-02-10 10:02:39
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    按合同约定处理,一般定金不能退。
    2020-02-10 10:07:23
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