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父亲完全拥有的财产购买证书上写有儿子的名字，但父亲和儿子之间签署了一份文件，以澄清父亲是实际的财产所有人，有权购买财产。这是礼物吗？
更新时间：2020-02-03 13:02:02
问题描述：
父亲完全拥有的财产购买证书上写有儿子的名字，但父亲和儿子之间签署了一份文件，以澄清父亲是实际的财产所有人，有权购买财产。这是礼物吗？
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根据《
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法》规定，房产属于不动产，在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户，进行房屋赠予过户;否则，属于无效赠予。《最高人民法院关于贯彻执行《
中华人民共和国民法通则
》若干问题的意见(试行)》 128条规定：公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。
房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立;未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已
占有
、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。
2020-02-03 12:53:26
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没有房产证，意味着你不是法律上的产权人，只是居住人。因此，在
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或拆迁时，赔偿数额会比较少。
最好的办法是，了解一下为何没有产权证，如果是土地出让金没有缴齐的话，开发商负有补缴的义务。
如果是集体土地上建的商品房，那就有较大的法律瑕疵了，估计不大可能能拿到房产证。
2020-02-03 12:59:27
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二手房
过户后拿到房产证的时间：一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。
下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。
领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。
2020-02-03 13:02:02
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