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没有房产证的私人别墅出售吗？两层别墅，楼下有客厅，楼上有两间朝南的房间，客厅在中间，有两间朝北的房间
更新时间：2020-01-27 19:17:57
问题描述：
没有
房产证
的私人别墅出售吗？两层别墅，楼下有客厅，楼上有两间朝南的房间，客厅在中间，有两间朝北的房间
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对于开发商不给房主办理
房产
证的行为，如果此房存在不可逾越的他项权，如
抵押权
以及违反国家有关强制性规定导致无法办理产权证，业主可以起诉
解除合同
，要求赔偿损失。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张
违约责任
，赔偿损失。
2020-01-27 19:12:55
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房产证上的房屋性质是私房，房产属于个人所有 。
法律依据《中华人民共和国物权法》
第十四条 不
动产物权的设立
、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于
不动产登记
簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭
不动产物权
的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书
是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
2020-01-27 19:15:43
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小产权房
不能办理房产证。
1、小
产权
房是占用
集体土地
搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的
宅基地
建房，也不可以购买小产权房。
2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
2020-01-27 19:17:57
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