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你好,我买房子,和中介签了合同,定金交了,卖家在外地,第二天又反悔了不卖了,这样合理么。
更新时间:2018-09-08 16:23:41
问题描述:
你好,我买房子,和
中介
签了
合同
,
定金
交了,卖家在外地,第二天又反悔了不卖了,这样合理么。
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房屋买卖
中的定金主要是起到一个约定
担保
的作用,是为了防止合同一方不履行合同条款。那么,如果发生定金纠纷,该怎么办呢?
根据最高人民法院有关
司法解释
的规定,当事人约定以交付定金作为订立
主合同
担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。
2018-09-08 16:19:36
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中介从事居间服务,但也有一些时候中介只是一方的
代理
人,在授权范围内行事,此时中介所实施行为的法律后果应由
委托人
承担,不能将中介实施的
代理行为
与居间行为混为一谈。
在一起案件中,买卖双方约定买方支付的定金及房款由中介转交卖方,此后由于双方发生纠纷,买方
起诉
中介要求中介退还已收的房款,最终法院认定由于双方均授权中介转交房款,中介也在事实上将房款转交给卖方,因此要求中介返还房款没有法律依据和事实依据,故而驳回了买方的请求。
2018-09-08 16:20:53
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定金是当事人约定一方在合同订立时或在
合同履行
前预先给付对方一定数量的金钱,以保障合同债权实现的一种
担保方式
。根据我国法律规定,
定金合同
属于从合同、要式合同、
实践合同
,同时,定金合同具有定金法则的效力。
2018-09-08 16:23:41
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