一楼是商用房，既有油烟又有噪音。商用房房东是小区内业主吗？他们能占用小区院内空间安装设备吗，是否侵犯了住宅房业主的权益？

更新时间：2020-01-27 10:35:03

问题描述：

您好，我是小区物业，我们服务管理的一个小区有一栋楼是临街的，一楼是商用房，临街有门，往小区院内一侧只有窗户，没有门；二楼以上是住宅房。一楼有人开饭店，直接将油烟用排风扇排到小区内部，甚至有开饭店的将油烟净化设备安装到了小区院内，既有油烟又有噪音。住宅房业主以开饭店的侵犯他们的权益为由，要求开饭店的拆除净化设备，并且不能向小区院内排油烟。请问：商用房房东是小区内业主吗？他们能占用小区院内空间安装设备吗，他们能向小区内排放油烟吗？根据法律法规的第几条第几款可以说服开饭店的拆除设备，停止排放油烟？开饭店的是否侵犯了住宅房业主的权益？谢谢解答！

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根据我对物业费诉讼时效分析，时效一般是2年时效期间。是权利人知道或应当知道有该权利起2年内不行使的，丧失胜诉权。你所说的事实符合一般诉讼时效期间2年。若这期间物业一直催缴，通过其他方式行使。
以该行为最后一次行使完毕时起算。就是说如果物业在一直积极的行使权利，请求你的给付行为，那么期间行使一次就发生一次诉讼时效中断，2年期限从该行为结束之日起重新计算。
物业收取费用，就应该履行合同约定的义务，若怠于履行维护，维修，管理，养护义务，或没完全履行义务。业主有权请求物业服务企业承担继续履行，采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2020-01-27 10:29:56

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物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。　　物业管理费一般由以下一些项目构成：　　
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。　　
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。　　
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。　　
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。　　
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。　　
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。　　
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。　　
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。　　
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。　　
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。　　
(11)节日装饰的费用。　　
(12)管理者酬金。　　
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。　　
(14)公共电视接收系统及维护费用。　　
(15)其他为管理而发生的合理支出。　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

2020-01-27 10:35:03

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