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我有一栋房子,里面有五栋独一无二的房子,其性质是出售和转让土地。谁应该支付土地出让金?
更新时间:2020-01-27 00:09:13
问题描述:
我有一栋房子,里面有五栋独一无二的房子,其性质是出售和转让
土地
。谁应该支付
土地出让金
?
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招标出让
土地使用权
的程序是:
(1)准备
招标文件
,如招标书、投标书、土地使用和规划条件等。
(2)发布
招标公告
。
(3)有意受让人办理竞标手续。
(4)政府确定中标人并签订出让合同。
(5)中标人按合同约定支付出让金并办、理土地登记手续。
拍卖土地使用权的程序是:
(1)准备拍卖文件。
(2)发布拍卖公告。
(3)有意受让人索取有关文件,办理竞投手续。
(4)在指定地点、时间竞投。
(5)签订出让合同。
(6)支付
土地出让
金,办理土地登记手续。
2020-01-26 23:57:56
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国有土地使用权
拍卖
出让:
流程:发布公告→进行登记→受理→资格审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟定相关文件→审核→交费→报批→发文。
申报材料: 按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供相关的报件文件材料。
收费标准 :
1、土地出让金见
合同
规定。
2、契税为4%。
2020-01-27 00:02:29
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平台法律顾问团队
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先要确认土地的性质,是国有划拨土地还是集体土地,如果国有划拨土地,房子又允许上市交易的前提下,交了土地出让金后,就可以交易过户了;如果土地是集体性质,除了
征收
变为国有建设用地,是不可能交土地出让金变成商品房的。根据2007年建设部、国家发展和改革委员会、监察部等七部门联合发布的《经济适用房管理办法》和2011年洛阳市政府《关于经济适用住房上市交易管理的意见》,经济适用房上市交易需缴纳土地出让金,缴纳主体描述为购房人或产权人,但没有强制规定由谁缴纳。
在
房屋买卖
行为中有个常用的交易习惯,即土地出让金由卖房人承担。但是,根据
民事法律行为
意思自治原则,买卖双方可以对相应的权利义务进行约定,只要约定不违反国家强制性规定或损害第三人合法权益,该约定即对双方有约束力。
如果买卖双方对土地出让金的缴纳有约定则应从其约定。
2020-01-27 00:06:44
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农村住房和所属宅基地,属于集体性质,只有本村农业户籍人员才有资格享有。 需要双方当事人到住房和宅基地所属村委会先递交买卖过户住房申请。 申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。 《
房屋登记办法
》规定: 第八十六条 房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)
宅基地使用权
证明或者集体所有
建设用地使用权
证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
2020-01-27 00:09:13
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房子过户土地出让金谁出
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