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请问商贷还清公积金未还清，房子能进行交易吗？房产证能拿到手吗？谢谢
更新时间：2020-01-25 23:19:35
问题描述：
请问商贷还清公积金未还清，房子能进行交易吗？
房产证
能拿到手吗？谢谢
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，
产权
登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在
离婚
分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该
房产
登记在一方名下，仍应认定为
夫妻共同财产
，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
2020-01-25 23:15:28
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卖方未办理房产证的
二手房
不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好
买卖合同
，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。
《
物权法
》规定，不
动产物权的设立
、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2020-01-25 23:19:35
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