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50年产权商住两用住宅到期后自动更新的费用是多少？
更新时间：2020-01-25 08:38:44
问题描述：
50年
产权
商住两用住宅到期后自动更新的费用是多少？
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土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的
土地出让金
来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。
土地的
所有权
是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳
土地出让
金即可重新取得房屋
土地使用权
。
2020-01-25 08:29:31
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按照新颁布的《
物权法
》一百四十九条规定：“住宅
建设用地使用权
期限届满的，自动续期。”
一、我国《物权法》第149条对
房屋产权
到期后的规定
住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
该
土地
上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
二、《城市房地产管理》中的第21条规定
在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。
除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
2020-01-25 08:37:31
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按照《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，在
共有
人之间无特别约定的情况下，
按份共有
人可以随时请求分割房产，
共同共有
人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割房产，例如
离婚
时夫妻要求分割共同共有的产权房屋。
2020-01-25 08:38:44
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