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你好，房子的押金已经和合同签了，但是我还没有登记，但是我不想租。我能退还押金和租金吗？
更新时间：2020-01-24 16:21:56
问题描述：
你好，房子的押金已经和
合同
签了，但是我还没有登记，但是我不想租。我能退还押金和租金吗？
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房屋买卖
不破租赁下的
买卖合同
，在租金未支付的情况下，签订买卖合同后，租金该交予买方还是卖方？
签订买卖合同后，房屋的归属权就转给买方了，租房只有房屋使用权而无所有权，所以租金给与买方。
此处应注意合同签订时间，和租房到期时间。租房到期在合同签订前，租金属于卖方。
2020-01-24 16:12:34
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关于买房交的押金可以退吗的问题，给您的回答如下订金其实是不具有
定金
的性质，它通常是在购房者与开发商之间就房屋买卖的意向初步达成
协议
以后，准备进一步的协商而签订的临时认购的协议。同时订金是没有直接的法律规定的，司法实践中一般来说是被视为
预付款
的，如果出现违约的情形，并不会发生直接被没收或者是需要双倍返还的法律后果，是不能使用“
定金罚则
”，而是得根据实际的情况和各方的当事人的过错来让违约的一方承担违约的责任。
2020-01-24 16:14:52
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二、租房押金交多少
1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。
三、
违约责任
违约责任是违反合同的
民事责任
的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。
2020-01-24 16:21:56
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