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您好,承继的房屋出售是按差值的20%還是全款买房的1%扣除个税?
更新时间:2020-01-24 00:21:45
问题描述:
您好,承继的房屋出售是按差值的20%還是全款买房的1%扣除个税?
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个人所得税
(personal income tax)是调整征税机关与
自然人
(居民、非居民人)之间在个人
所得税
的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。
个人所得税的纳税义务人,既包括居民纳税义务人,也包括非居民纳税义务人。
居民纳税义务人负有完全纳税的义务,必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税;而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得,缴纳个人所得税。
个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得
征收
的一种所得税。
在有些国家,个人所得税是主体税种,在财政收入中占较大比重,对经济亦有较大影响。
2020-01-24 00:12:26
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房产继承
遗产税都有什么?
1、公证继承按照我国
继承法规
定,如果房屋所有权人已经不在了,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋的继承公证;
2、缴纳公证费用2%房屋的所有额
法定继承人
都带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明到公证处来办理房产继承公证;公证部门的工作人员在受理后按照规定对当事人所提供的材料进行核实调查,对所有的
法定继承
人来逐一问讯笔录,记录在案,委托评估公司来评估、出具相应评估报告;确认没有错误后,根据上述证言、证据等来出具公证书;领取公证书,缴纳公证费用2%;
3、房权变更继承人要带着身份证明、房屋房权证和公证书到房管部门来申请继承的变更申请,房管部门工作人员要受理、审批、出证;手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证;
4、对外售房过户和买方一起准备好要过户材料,按程序来测绘、评估,缴纳税费;
5、缴纳个税及其他税在税务部门的契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;在税务部门的营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按
5.6%缴纳(减免),卖方缴纳;在税务部门的营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳;国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税;
6、房管部门缴费到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。
2020-01-24 00:17:09
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根据我国法律,没有
房屋产权
证书的房屋是不能买卖的,这类合同原则上属于无效合同。但是,如果买卖了该类房屋且已经实际居住的,买房人的
居住权
可以获得法律的保护。当然,如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为
合同履行
,双方均不得反悔。
需要注意的是,买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的
违约金
或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。这样就能最大限度的维护买方的利益。
2020-01-24 00:19:34
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个人所得税的计税依据是
纳税人
取得的应纳税所得额。应纳税所得额为个人取得的各项收人减去税法规定的扣除项目或扣除金额后的余额。
(一)收入的形式
个人取得的应纳税所得,包括现金、实物和有价
证券
。
(二)费用扣除的方法
在计算应纳税所得额时,除特殊项目外,一般允许从个人的应
税收
入中减去税法规定的扣除项目或扣除金额,包括为取得收人所支出的必要的成本或费用,仅就扣除费用后的余额征税。
我国现行的个人所得税采取分项确定、分类扣除,根据其所得的不同情况分别实行定额、定率和
会计核算
三种扣除办法。
2020-01-24 00:21:45
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