请问这种收费合理么？需要怎么刚？停车收费标准为：

更新时间：2018-09-08 08:26:21

问题描述：

小区业主的车都停在底商周围，然后物业发了一个通知。停车要收费，请问这种收费合理么？需要怎么刚？以下是全文
尊敬的业主：
您好！
近期接到广大业主及商户反映，商业门前道路车辆停放秩序很乱，导致小区车辆进出受阻，消防车辆、救护车辆等很难进入小区，商业租户阻挡店面，直接影响广大业主的出行、生命财产安全及商户的经济利益，为了加强商业门前道路及车辆管理规范车辆停放有序，保障本小区业主和商铺的租户的停车权利，控制外来车辆进入商业停车场乱停乱放恶意(长时间)占用车位通道等不良行为，确保消防通道安全畅通有序，特制订以下停放车辆管理方案：
1、2016年12月8日起我中心将对商业门前停车场实行24小时封闭式收费管理，停车收费标准为：一、进入停车场的车辆在岗亭处取卡开始计费，停车不足1小时的不收费，1小时后开始计收费，每2小时1元，不足2小时按2小时累计计算。二、对到商铺办事的凭确认单不收费。三、本停车场所收费用全部用于车场人员工资和设施、设备的维护和保养。
2、2017年1月1日前来我服务中心办理地下车位租赁手续的业主价格为2800/年，逾期价格为3200/年含车位服务费，已经办理租赁地下车位手续的业主

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物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费。下面法律为您详细介绍广州物业管理费的收费标准。　　广州物业管理费的收费标准如下：　　
(一)办公楼(写字楼) 　　一级：按优质优价的原则确定; 　　二级：每平方米15元; 　　三级：每平方米10元; 　　四级：每平方米6元; 　　五级：每平方米4元; 　　
(二)商场(商铺) 　　一级：按优质优价的原则确定; 　　二级：每平方米18元; 　　三级：每平方米11元; 　　四级：每平方米5元; 　　五级：每平方米
2.50元。　　上述收费标准为综合服务收费的最高标准，物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务，凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，应相对减低收费标准。　　获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。获市城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10%。　　工业区(厂房)，各类按优质优价原则确定收费标准的，其成本利润率按不超10%核定，商场比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50%。　　住宅小区(楼宇)内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅，其中多层建筑办公用房不宜超过100%;商业用房不宜超过200%;高层建筑办公、商业用房不宜超过50%。已成立业主委员会的物业，其物业管理服务收费可由业主委员会与物业管理公司双方协商确定后，报分管物价部门备案，并需领取《广东省经营服务性收费许可证》和按规定进行收费年审。　　上述收费标准已包括代收水电费、上门收垃圾、防盗门维护等专项服务。

2018-09-08 08:22:16

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一般来说，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有，开发商通常会在售楼同时售卖车位；
不过，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
关于小区车位问题发生纠纷首先需要弄清楚车位的归属，协商不成可以通过诉讼解决。

2018-09-08 08:25:06

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物业管理公共性服务项目有8个方面　　
1、清洁卫生：楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁;　　
2、绿化物日常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;　　
3、治安管理：设专职保安人员每天24小时的巡逻值班;　　
4、公共蓄水池维护：楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;　　
5、水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;　　
6、排污设备管理：清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池;　　
7、高层楼宇增设的服务项目：配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养;　　
8、根据需要增设的其他服务项目。　　上述八项公共性服务项目的费用构成如下：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，服务项目的物资损耗补偿费(含公用设施、设备的维护保养费)，直接用于住宅小区物业管理的固定资产折旧费，法定税费;合理利润。　　根据文件精神，物业管理费的收取和支出，是按照以上服务项目和费用构成并制定收费标准的。至于收费标准的核定和审批，按省物价局文件中所述的条款规定执行。

2018-09-08 08:26:21

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