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请问二手房买卖合同订立需要注意哪些重要事项才能避免发生纠纷?
更新时间:2018-09-08 07:01:52
问题描述:
请问
二手房买卖合同
订立需要注意哪些重要事项才能避免发生纠纷?
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您好,
合同
双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷,首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。
可以选择协商解决,或是仲裁解决,如果两者皆无法解决问题的话,则可以向人民法院提起民事诉讼。
如能给出详细信息则可作出更为周详的回答。
2018-09-08 06:55:01
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购买
二手房
注意事项及流程有:
注意事项如下:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,
离婚
析产,
继承
,共有权人状况)
3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在
动迁
红线内)
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)
2018-09-08 06:59:18
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二手房买卖
的八种纠纷
一、因定金引起的纠纷
二、因逾期支付房款引起的纠纷
三、因逾期办理过户手续引起的纠纷
四、因中介行为引起的纠纷
五、因要求解除房屋
买卖合同
或确认
房屋买卖
合同无效引起的纠纷
六、因房屋质量引起的纠纷
七、因“阴阳合同”引起的纠纷 “阴阳合同”指的是在二手房买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。
八、因户口迁移引起的纠纷 房屋交付后,买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口,即使合同中约定卖方应当保证户口迁走,但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。
2018-09-08 07:01:52
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