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找小区物业说不归他管让自行解决,那业主交车库物业费都负责什么呀,物业不管是对的吗投述物业找哪个部门呢
更新时间:2020-01-22 13:16:01
问题描述:
小区业主私家车停在他家车库门前不是停车位(和我家车库挨着),但防碍我家车倒车入车库(因门前有停车位停着车只能倒车入库),找小区物业说不归他管让自行解决,那业主交车库物业费都负责什么呀,物业不管是对的吗投述物业找哪个部门呢,谢谢
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根据我国新出台的《
物权
法》规定,在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看
合同
对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有,开发商无权出售:
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的;
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的;
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能,将建车位作为开发商的法定义务。
2020-01-22 13:07:53
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根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区
物业管理
服务收费暂行办法》,住宅小区物业管理费的构成包括以下项目:
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;
(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;
(3)绿化管理费;
(4)清洁卫生费;
(5)保安费;
(6)办公费;
(7)物业管理单位固定资产折旧费;
(8)法定税费。 此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费。
2020-01-22 13:08:56
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小区物业费包括哪些? 物业管理费一般由以下项目构成:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
1、物业管理费如何确定 物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有不同的。有些服务项目,其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目,其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说,有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的,有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。
2、物业管理费确定原则 物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。
2020-01-22 13:13:21
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地下的停车位,一般你们的《
商品房买卖合同
》中肯定会规定了是开发商的,但是这些车位中有一些是防空的or防战争的,这些是不能将车位的
所有权
卖掉的,因为国家如果有紧急情况会随时征用,你只能跟开发商买使用权,这样你就不能办
产权
了。这个是国家的硬性要求,但是需要注意的是,使用权的长期买卖就相当于是
租赁
性质的,可能会违反最多不超过20年的规定,这个风险是需要考虑的。
2020-01-22 13:16:01
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物业管理费什么时候开始交
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