业主缴纳物业费，给物业反映，物业却推脱，物业只负责公共区域，业主家不属于物业管。是不是只收费不服务？

更新时间：2019-01-13 10:27:57

问题描述：

你好，业主缴纳物业费，但是家里电路突然故障，给物业反映，物业却推脱，说家里的事情物业不管，物业只负责公共区域，业主家不属于物业管。请问这是不是只收费不服务？

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杨马强律师
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根据现行法律规定，是的

2018.10.17 19:37:50

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业主入住前，要面对物业公司开具的交费清单，包括装修押金、施工人员管理费、物业管理保证金等。若对其中项目表示疑议，物业可能会以各种方式要求先交钱。此外，一次性收取几年采暖费、物业费的情况也时有发生。那么物业收费到底有何规矩呢？

1. 如果买卖双方在购房合同及《物业管理公约》等文件中没有须交费用约定，而这些费用只是物业公司单方要求的，买方只需交纳正常的、必要的并经物价部门核准的费用。
2. 装修押金、物业管理保证金有一定合理性，因为若确有一些业主野蛮装修造成共有财产损失或长期拖欠物业管理费，这会影响其他业主的利益。
3. 如果物业管理公司或开发商以不交费为由不给钥匙，买方可以开发商违约为由提起诉讼，因为已交齐全部购房款，购房过程中义务已履行完毕，有权得到房屋。

2018.11.14 05:49:06

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1. 物业费分为前期物业管理收费和正式物业管理收费。
2. 前期物业费的收费标准由房管部门进行初审和批准。
3. 经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定，并公示在物业规约、房屋销售合同中。
4. 物业公司需将房管局核准的收费标准上报地方物价管理部门进行收费备案，并取得备案通知书。
5. 在部分地区，收费前还需取得《收费许可证》。

2018.11.16 22:20:26

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　　通常作为物业管理企业，喜好将物业费与供暖费捆绑在一起收取，美其名曰“方便业主”，而且也不违规收取代收费用。表面看来确实方便了业主，但是如果业主对物业的服务不满意，拒交物业费时，往往物业公司也拒绝代业主收取、交纳供暖费，使物业纠纷升级。　　作为业主，以任何理由拒交物业费都是不对的，业主如对物业公司的管理或服务不满意，可小区所在地物业管理办公室投诉，相关部门将会对被投诉的物业公司进行调查。作为物业公司，捆绑收费是不合理的。物业公司可采取法律手段或其他方法收取物业费，但因此拒绝收采暖费，不为居民供暖，肯定是不合理的。　　律师提示：业主如果对物业公司的拒收供暖费的行为不满，可以与物业公司解除代收供暖费的合同，直接向供暖部门交纳费用，以便及时享受供暖服务。

2019.01.13 10:27:57

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钟鑫律师
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家里的物业不负责

2018.10.17 18:11:08

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