您好！二手房个税合同书商议的是买家担负（我就是买家），可是合同书里沒有承诺百分之几，说成按國家要求来，可是中介公司按2%收费，有效吗？（在网上查的个人所得税是1%确凿吗）

更新时间：2020-01-21 09:57:53

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二手房的定义　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。　　二手房个人所得税如何计算　　从2012年1月1日起，北京市正式运行二手房交易价格网内评估，只需录入二手房基本信息即可完成相关纳税业务　　二手房面积在90至140(不含)平方米，如是首套房超过5年的，买卖双方只需交3%的税，如非首套房且住房不满5年，双方要交
10.6%的税。　　据介绍，运行二手房交易价格网内评估后，计税方式则由计算机根据基准价加修正数来计算。综合房屋所在的街道各小区房价后，产生一个均价，地理位置较好的小区房屋高于均价，位置较差的小区房屋则低于均价。同样，综合小区内所有房屋算出一个均价，其中如临街面的房屋受噪声、灰尘等影响，计税价格也低于该幢楼盘的均价，如房屋视野、采光、空气都好的则高于均价来计算。　　同时，二手房买卖计税中还将区分不同情况。如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交
5.6%的营业税及附加。也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税，如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交
10.6%的税。　　如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳
5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以
5.6%合并缴纳营业税及附加。　　如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、
3.5%的土地增值税和差额征收
5.6%营业税及附加。

2020-01-21 09:43:20

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二手普通商品房　　
(1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：　　卖方交纳：　　①营业税。按成交价的5%缴纳。举例：交易的房屋面积是100平方米，从开商处购买的价格是每平方米8000元，总计购入价800000元，卖出价为900000元，则营业税为900000元X5%=45000元;　　②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的
0.5%缴纳。按照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为900000元X0。5%=4500元;　　③个人所得税。个人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。　　④印花税。按照成交价的
0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X0。05%=450元;　　买方交纳：　　①契税：普通住宅按成交价的
1.5%缴纳。按照上面的例子，契税标准为900000元X
1.5%=13500元;　　B：印花税。按照成交价的
0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X
0.05%=450元;　　
(2)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，所需缴纳的税费如下：　　卖方交纳：　　①营业税(免征)。　　②城市建设维护税、教育费附加(免征)。　　③个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税;如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。　　④印花税。按照成交价的
0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X
0.05%=450元;　　买方交纳：　　①契税：普通住宅按成交价的
1.5%缴纳。按照上面的例子，契税标准为900000元X1。5%=13500元;　　②印花税。按照成交价的
0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X
0.05%=450元;

2020-01-21 09:47:42

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二手房买卖中的个人所得税怎么交，　　
一、二手房买卖中的个人所得税怎么交　　按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：　　
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。　　
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。　　
3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。　　
三、买二手房房屋税收由谁缴纳　　
1、双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。　　
2、约定由下家来承担所有税费，上家只管“到手价”。这种约定对下家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由下家承担了。　　
3、做低房价。双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定，是逃税行为。而且，做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍，被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税，这样一来，买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷，但一方不得以做低房价为由，主张买卖合同无效。

2020-01-21 09:53:01

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个人承担社保部分是不需要缴纳个人所得税的。根据《财政部国家税务总局关于基本养老保险费基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》（财税[2006]10号）第一条“企事业单位按照国家或省（自治区、直辖市）人民政府规定的缴费比例或办法实际缴付的基本养老保险费、基本医疗保险费和失业保险费，免征个人所得税；个人按照国家或省（自治区、直辖市）人民政府规定的缴费比例或办法实际缴付的基本养老保险费、基本医疗保险费和失业保险费，允许在个人应纳税所得额中扣除”的规定，个人在社保中心缴纳的社保费可以在计算个税前扣除。

2020-01-21 09:57:53

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