首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
长沙目前的采购受到限制。我能买搬迁的房子吗?买房时我应该注意什么?
更新时间:2020-01-19 20:22:29
问题描述:
长沙目前的采购受到限制。我能买搬迁的房子吗?买房时我应该注意什么?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
735343
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
安置房
,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 安置房可以购买吗,有证的
拆迁安置
房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题:
1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有
拆迁协议
书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;
2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。
3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。 根据相关法规及政策的规定,安置房一般分为两大类: 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,
房屋产权
属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
2020-01-19 20:16:44
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1885910
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
与普通的商品房相比,拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面:
第一,房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。
在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。
第二,买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,而买卖双方也因此对
拆迁补偿
金的分配时常发生争议:卖方认为,房子还没有过户,则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为,房款已经全部结清,自己已经入住,则拆迁补偿款应当属于买方。
从法律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此,卖方在已经收取了购房款之后,仍然有权利获得拆迁补偿款。
第三,易受不确定因素影响。交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。
如果在完成过户之前,卖房人死亡了,而卖房人的
继承人
对于该
买卖合同
产生争议,买房人为了完成过户,就不得不与从未谋面的
继承
人进行交涉。最终,买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。
而至于多长时间能够完成,就很难预测了,买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外,国家税收、信贷等宏观调控政策的变化,也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。
2020-01-19 20:20:51
点赞
婚姻家庭律师团队
推荐
已帮助
1851804
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。
第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找
合同
的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为
合同的履行
设置障碍。
如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。
2020-01-19 20:22:29
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
东莞买二手房需要什么条件
43415
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
商品房买卖需要注意什么?
商品房买卖
现房网签一般需要注意些什么
现房网签
我能买一套小房子吗?我应该注意什么?
安置房相对于商品房来说质量比较低、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权、安置房交易时间受限、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记。 房屋产
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
贷款买房提前还款好吗?贷款买房有什么需要注意的吗
贷款买房
我能买搬迁的房子吗?协议有效吗?买这种房子时我应该注意什么?
如何订立拆迁安置房的买卖协议, (一)作为合同签订主体的卖方处,需要拆迁协议上的人员及配偶,住房调配单上的人员及配偶,被拆迁房屋内户口上的全部人员及户口都在
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买搬迁房屋可靠吗?购买时我应该注意什么
拆迁安置房是否可以买卖,不能一概而论,这要看拆迁安置房是否有完全的产权。没有房产证的安置房为小产权房。如果被拆迁人有完全的产权,那么就可以自由买卖,反之,如果被
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区里的房子暂时没有房产证,这样的房子能买吗?我买了我能继续按揭吗?需要注意什么问题?
办理房产证需要哪些材料 1.盖章的申请表; 2.房屋买卖合同; 3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; 4.测绘表、房屋登记表、分
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我打算买房,但没有房产证可以买吗?应该注意什么
您好 如果没有房产证,您需要查明日后是否可以办理房产证 是否是可以上市交易的房产
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17731
我想买网签的房子,能买不?需要注意点什么?
建议委托房产经纪人或者律师代理。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1850
这样的房子我能买吗?要注意什么?急!
谢谢!
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
汽车是妻子的名字,丈夫能卖吗
您好:可以起诉处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1370
离婚证页面有再婚二字是什么意思
离婚证上的“再婚”字样意味着个人曾经历过婚姻并离婚,现再次结婚。在不同情况下,再婚的法律处理方式有所不同。若再婚双方无子女或财产纠纷,可简化手续;若涉及子女抚养
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
985
法律上允许叔叔姐妹的孩子结婚吗?不是兄妹
法律禁止三代以内的旁系血亲结婚。生物学上,越亲越不宜结婚,容易遗传家族遗传病
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
855
我报警有用吗?你能做到吗?
协商不成的,可通过法律途径诉讼解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
780
女人怀孕了,男人该承担什么责任?
男女双方所承担的更多是道义上的责任,属道德规范调整的范畴,女方在恋爱期间怀孕,是原、被告的恋爱观偏差所致,并非任何一方的单方责任。双方无合法夫妻身份,不具备我国
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如果怀孕了,怎么办?
怀孕了,没有爸爸的孩子,生存也有问题,你自己选择孩子是否出生。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
2000年已去世的老人需要开具她的婚姻证明应该去哪里开
开具已故老人的婚姻证明,常见方式包括:前往当地民政局查询婚姻登记档案,或到档案馆查找相关婚姻证明文件。选择方式时,应考虑档案保存的完整性和查询的便捷性。若民政局
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
就是在女方14岁前几天发生关系如何女方14岁之后发现怀孕了是怎么弄女方自愿的
你好,马上给您电话解答,方便电话沟通一下吗///
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
娄底律师
娄底找律师
娄底婚姻家庭律师
娄底彩礼律师
娄底起诉离婚律师
娄底子女抚养律师
娄底离婚财产分割律师
娄底离婚房产分割律师
娄底离婚赔偿律师
娄底家暴律师
同城律师:
冷水江市律师
涟源市律师
双峰县律师
新化县律师
娄星区律师
专业律师:
娄底房产纠纷律师
娄底公司法律师
娄底合同纠纷律师
娄底婚姻家庭律师
娄底交通事故律师
娄底劳动纠纷律师
娄底刑事辩护律师
娄底债务债权律师
律师解答动态
15秒前
宋金磊律师
近期帮助 35142 人
请问对门安转监控是否合法
3分钟前
唐泽栋律师
近期帮助 3237 人
打架,眼睛下面缝三针能构成轻伤吗?
4分钟前
纪蓉蓉律师
近期帮助 224 人
你好房子被法拍了,还能协商还款吗,协商还款必须一次性还清吗,还能分期还吗
4分钟前
李进律师
近期帮助 35853 人
我找免费咨询律师
6分钟前
张仁山律师
近期帮助 27756 人
我已经申请强制执行他同意还一半让我撤案我应该怎么办?
8分钟前
张仁山律师
近期帮助 27756 人
你好!请问一下怎么写申请解冻
10分钟前
丁力律师
近期帮助 61084 人
你好就是兼职然后手机号被公安强制停机怎么复机
11分钟前
重庆承业所律师
近期帮助 271 人
公司搬迁赔偿没按平均工资算咋弄
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询