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如果我的房子已经抵押给一家银行，其他银行有权拍卖和查封房子吗？
更新时间：2020-01-18 09:27:47
问题描述：
如果我的房子已经
抵押
给一家
银行
，其他银行有权
拍卖
和查封房子吗？
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抵押物
向
银行贷款
，如果借款人未按约定还款，银行经法院批准，有权处置相关抵押物。银行通常设有资产管理/处置部门，主要职能就是集中管理、经营、处置
不良资产
。
不良贷款
的抵押物，银行可以经营，也可以拍卖，通常以拍卖为主。
2020-01-18 09:19:00
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当同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况：
（1）抵押合同是以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。
（2）抵押合同自签订之日起生效的，又可以分为三种情况处理：第一，抵押合同自签订之日起生效，且抵押合同均没有办理登记的，则拍卖、变卖抵押物所得之价款按债权比例清偿；第二，抵押合同自签订之日起生效，且均已办理抵押物的登记的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，这时如果抵押物的登记时间相同，则按照债权比例清偿；第三，抵押合同自签订之日起生效，且只有一部分抵押办理了抵押物登记的，在这种情况下并存的
抵押权
中，抵押物已登记的先于未登记的受偿。
2020-01-18 09:23:44
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2005年《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容：业主抵押唯一住房的，假使抵押权人向业主追讨欠款，法院也不能拍卖、变卖或者抵债。也就是当抵押住房为
借款人
唯一住房时，若
借款
人
贷款
逾期不还，贷款机构在处置抵押
资产
时，确实会比较麻烦。
不过这并不表示借款人可以不还款，一般经过大房换小房、租房等方式来解决借款人居住难题后，抵押住房还是会被依法处置的。不论怎样，还款责任和义务不会因为抵押资产为唯一住房就改变的。
2020-01-18 09:27:47
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