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抵押给银行的厂房在拍卖过程中被拍卖,因为原企业将厂房出租给他人,租赁期已到。原企业收回厂房可以吗?银行能阻止它吗?
更新时间:2020-01-17 12:25:31
问题描述:
抵押
给银行的厂房在
拍卖
过程中被拍卖,因为原企业将厂房出租给他人,租赁期已到。原企业收回厂房可以吗?银行能阻止它吗?
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租用厂房应注意签订租房
合同
,合同中尽量标明双方的权利义务,防止一方有违约情况的出现。
2020-01-17 12:20:25
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抵押物拍卖
受偿是
抵押权
实行最为普遍的方式。 抵押权人与抵押人之间通过协议对抵押财产进行拍卖的,属于任意拍卖;而抵押权人与抵押人就抵押权发生争议而诉至法院的,人民法院经审理后判决拍卖抵押财产的,则为
强制拍卖
。
之所以要实施拍卖,是因为以拍卖的方式实现抵押权具有较多优点,因为拍卖是以公开竞价的方式出卖标的物,因此,拍卖的成交价格能够最大限度地体现拍卖财产的价值,既有利于维护抵押人的利益,也能充分发挥抵押财产对债权的
担保
功能,从而维护抵押权人的利益。
2020-01-17 12:22:59
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银行抵押
担保合同
包括内容:
一、被担保债权的种类、数额
1、本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权。
2、主合同项下的债权本金合计总额(具体金额的大小写)。
债务履行期限(具体截止日期)。债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准。
二、抵押担保范围
1、本合同抵押担保的范围为:主合同项下债务人应承担的全部债务,包括但不限于全部本金、利息(包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等)、
违约金
、
损害赔偿
金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。
2、抵押权的效力及于
抵押物
的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等。
3、本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响,即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等),抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任,且承担担保责任不分先后顺序。
三、抵押物
2020-01-17 12:25:31
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