刚买的小商店，定金两万日元，先拿出第二天付的收据，现在开发商又想收回，不签合同，他们违反合同了吗？我该怎么办？

更新时间：2020-01-15 15:23:05

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没有明确约定定金，可以主张对方返还部分的钱款，协商不成，到住房和城乡建设局投诉不成，到法院起诉解决。
法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2020-01-15 15:18:03

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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱

以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;

看拆迁开发商的手续

对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;

2020-01-15 15:19:59

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开发商逾期交房的，需要按照购房合同里的有关约定支付逾期交房违约金的。
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2020-01-15 15:21:20

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开发商违约的依据《合同法》规则的根本原则,两边当事人约好了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件建立,若购房者在与开发商洽谈难以到达一致时,申述至法院要求退房。法定条件则是依据法规规则,购房者能够退房的条件。
在更多的过程，购房者提出退房，会遇到开发商的种种抵制。是否契合退房条件,如在购房合同中已约好退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规则恳求退房。从现在法规来讲，退房条件首要包含约好条件与法定条件两种。
约好条件是指购房者与开发商在购房合同中约好能够退房的条件。如开发商推迟交房超出必定期限，小区规划或配套装置不契合售楼广告或售楼书所表达的内容，在必定期限内无法获得产权证等。
依据《合同法》规则，已然两边当事人已约好好退房的具体条件，且购房者又有依据证明该条件建立，那么购房者就能够通告开发商免除合同。这种状况下，一旦业主申述，即便开发商推诿，也会得到法院的支撑。

2020-01-15 15:23:05

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