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你个人出售二手商社，缴纳土地增值税吗？
更新时间：2020-01-15 12:46:28
问题描述：
你个人出售二手商社，缴纳
土地增值税
吗？
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土地交易涉及
耕地占用税
、营业税及附加、土地增值税、企业所得税(买方为个人的缴
个人所得税
)、印花税、契税。以出卖人为纳税人的有营业税及附加、土地增值税、企业所得税(买方人为个人的缴个人所得税)、印花税;以买受人为纳税人的有契税、印花税，县城、建制镇使用土地的单位和个人，为
城镇土地使用税
(以下简称
土地使用税
)的纳税人。
2020-01-15 12:33:17
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我国《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁
合同的效力
。”最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百一十九条规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生
房屋产权
转移的，原
租赁合同
对财产新的所有人继续有效。
”因此，出租人和承租人之间的
房屋租赁
合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止，承租权具有对抗第三人的效力。房屋出卖后，原租赁合同继续有效，承租人可继续租用该房屋，这就是“买卖不破租赁”原则。
这一原则为大部分国家和地区采用，我国立法对这一原则也予以承认。但原赁合同继续有效须满足：承租人的租赁合同必须本来有效且合同期限未满仍然有效这一条件。原出租人将房屋所有权转移给买受人后，在承租人与受让人之间不需要另行订立租赁合同。
在所有权受让时当然发生租赁关系。
2020-01-15 12:39:16
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土地
使用税由拥有
土地使用权
的单位或个人缴纳，拥有土地使用权的
纳税人
不在土地所在地的，由代管人或这实使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权
共有
的，由共有各方分别纳税。
2020-01-15 12:46:28
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