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翻修合同到期时没有完成。承包商去清空大楼,被怀疑有合同欺诈行为。
更新时间:2020-01-11 17:14:39
问题描述:
翻修
合同
到期时没有完成。承包商去清空大楼,被怀疑有合同欺诈行为。
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实践中,在处理无效
房屋租赁
合同涉及的装饰装修物纠纷时,应根据出租人的需要程度和可利用价值,结合
过错责任原则
,分别对待:
(1)属出租人过错的,由出租人补偿承租人的装饰装修损失。对于未形成附合的,损失主要包括装饰装修物的折旧费用、拆除费用、恢复原状费用及承租人因
租赁合同
无效而受到的其他损失;对于形附合的,该损失是租赁合同无效时装饰装修物尚存在的价值,即现值。
(2)属承租人过错的,由承租人自行承担装饰装修损失,并由承租人赔偿承租人因租赁合同无效受到的其他损失。
(3)属双方共同过错的,应由双方当事人按过错责任分担装饰装修现值损失。
2020-01-11 17:10:55
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合同诈骗
的认定与合同诈骗的区别:合同欺诈是指签订合同的一方当事人弄虚作假,诱使对方当事人在违背其真实意思表示的情况下,签订合同的行为。二者的区别在于:主观目的不同。
合同诈骗是以诈骗取钱财为目的,合同欺诈的行为人主观上虽有诈欺的故意,但不具有非法
占有
他人财物的目的,其目的是为了进行经营,并借以创造履约能力。
对于涉嫌"合同诈骗"可到犯罪地公安机关的经侦部门控告;而对于
合同纠纷
和合同欺诈应由
合同履行
地或被告住所地法院管辖,通过民事诉讼(起诉)的方式去解决.
2020-01-11 17:12:23
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承揽合同
的主体是双方当事人,即定作人和承揽人,定作人的主体资格原则上不受限制,公民、
法人
及其他经济组织均可成为定作人;承揽人作为主体要有合法资格。
1、合同形式的选择。承揽合同是诺成、不要式合同,当事人可任意选择口头形式、书面形式和其他形式。因为书面式合同形式有较强的
证据
力,在发生纠纷时,便于取证;而口头合同的证据力较差,在发生纠纷时不易证明合同的存在及相关内容,双方一旦发生纠纷,难以得到确切的证据,常常因无据可查而不易分清责任。因此,当事人应尽量采取书面形式。 书面形式虽然比较复杂,但通过书面文字可以使双方权利、义务更加明确、详尽、具体、肯定地表示出来,这不仅仅大大加强了签约双方的责任心,敦促各方恪守合同同,而且一旦发生纠纷,书面承揽合同也以成为可信的书证,成为人民法院和
仲裁
机构正确裁决案件的重要根据,因此,当事人应尽量采取书面形式签订合同,虽说书面形式有可能会减少缔约的机会,但与可能引发违约而造成了损失,甚至不得不提起诉讼的后果相比,仍然是微不足道的。当然,对那些能够即时清结的承揽合同,比如少量的复印、修理、快速扩充等,自无订立书面合同的必要。
2、报酬条款的订立报酬条款是承揽合同非常重要的条款,报酬支付的方式、时间对合同各方在合同履行过程中的影响甚巨。对定作人而言,付款时间越晚越符合其利益,他可以借此约束箝制承揽人,进而保证工作成果的质量,甚至要求获得后续服务。相对而言,承揽人却希望尽早获取报酬,最好的支付方式是在合同订立后即付款,至少也要分阶段或分期付款,这样不至于在合同履行过程中陷于非常被动的境况。因此,在签订承揽合同时,无论定作人还是承揽人,都十分关注报酬条款的签订,当然,报酬条款的最终确定不仅仅取决于各方的谈判能力,更取决于双方的实力对比及市场因素,在当今的市场经济中,相对而言,定作人的优势是较为明显的。
2020-01-11 17:14:39
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