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物业管理向公用事业及保安设施收取费用,连同地区变压器的费用,是否合理?
更新时间:2020-01-11 02:21:35
问题描述:
物业管理
向公用事业及保安设施收取费用,连同地区变压器的费用,是否合理?
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业主在物业管理活动中,享有下列权利:
(一)按照
物业服务合同
的约定,接受物业管理企业提供的服务;
(二)提议召开
业主大会会议
,并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改业主公约、
业主大会议事规则
的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举
业主委员会
委员,并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
2020-01-11 02:17:12
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物业管理费有两种,一种是包干制,就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责,一种是酬金制,有点像管家式管理,物业公司只收取一点比例的酬金,其他费用多少都由业主负担。 一般情况下的物业管理费都是包干制。 不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的,一般经济适用房是政府指导价,可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。 不过有个基本的项目,可参照国家《
物业服务收费管理办法
》。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、
社会保险
和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业
固定资产折旧
;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众
责任保险
费用;
9、经业主同意的其它费用。
2020-01-11 02:19:51
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根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定,物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3)物业管理区域清洁卫生费用; 4)物业管理区域绿化养护费用; 5)物业管理区域秩序维护费用; 6)办公费用; 7)物业管理
企业
固定资产
折旧; 8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任
保险费
用; 9)经
业主
同意的其它费用;
2020-01-11 02:21:35
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