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商铺签了五年合同租了一年，房东现在要把商铺卖掉，算违约吗
更新时间：2020-01-10 10:40:08
问题描述：
商铺签了五年
合同
租了一年，房东现在要把商铺卖掉，算违约吗
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房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的
租赁合同
是如何约定的。
根据《中华人民共和国
合同法
》规定：
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
如果承租方行为不满足
租赁
合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。
2020-01-10 10:35:25
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房屋租赁合同
属于
不动产
租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将
租赁物
交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租赁
合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
2020-01-10 10:37:47
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在当初双方签订合同的时候，房东就自愿约定了租金数额，由此合同既是依法成立的就要依
合同履行
义务，不得擅自变更或解除合同。 如果房东现在要求提高租金，可以通过协商的途径来解决。
如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，此时，可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。
2020-01-10 10:40:08
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商铺出租合同
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