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房地产商以前说成产权年限70年的房屋，如今看合同书是50年的该怎么办呀！
更新时间：2020-01-10 04:59:34
问题描述：
房地产商以前说成
产权
年限70年的房屋，如今看
合同
书是50年的该怎么办呀！
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“
小产权房
”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的
土地使用证
和预售许可证，
购房合同
在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房属于农村集体所有，只能在集体成员内部转让、置换。
2020-01-10 04:51:18
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购买的商品房是70年的，这个70年是指土地年限，70年到了那个房子也是买受人的，就算房子塌了砖头都是买受人的，只是土地年限到期后会有有关部分来评估土地上的建筑物是否能继续使用如果能继续使用的话产权人只需要出些
土地出让金
就可以继续使用了，土地年限如下：
根据我国《城镇国有
土地使用权出让
和转让暂行条例》第12条规定，
土地使用权
出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地
50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
2020-01-10 04:53:23
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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的
拆迁协议
。
房屋拆迁协议
的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买
房改房
的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理
房改房买卖
手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
2020-01-10 04:59:34
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