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按照住宅物业资质的高标准收费合法吗?
更新时间:2020-01-08 11:07:10
问题描述:
按照住宅物业资质的高标准收费合法吗?
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我国物业收取标准一共分为4级,具体标准如下(以下标准均是以月为单位):
一级收费标准:
1元/平方米:区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3%的
物业管理
服务用房,干净整洁、24小时执勤;
二级收费标准:
0.75元/平方米:小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房;
三级收费标准:
0.50元/平方米:小区封闭;有固定管理服务用房;
四级收费标准:
0.35元/平方米:小区基本封闭;有固定管理服务用房;有简单的绿地、树木、植物。
2020-01-08 11:03:49
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第一:物业费价格主要由市场调节价和政府指导价两类组成;但这两种定价均需要在当地物价主管部门(比如物价局)备案;
市场调节价,则是由业主和物业服务企业双方协商,根据提供的物业服务质量的高低来协商物业服务费价格;这种物业服务费的价格只要业主和物业服务企业双方协商同意,价格不受政府物价主管部门的限制。
第二种是政府指导价,则是根据当地物价行政主管部门的规定执行,按照政府指导价规定的物业费价格通常是某些地区或者是前期物业管理。
这样的物业费是受政府指导价限制的,不能随意升降的。
第二:具体物业费的价格是测算出来,根据配置的服务人员、服务内容、服务标准等,测算人员工资、物料等等,先测算出每年的总费用,再除以12个月;再除以建筑面积得出的就是物业的价格(元/月.平方米)
2020-01-08 11:05:50
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根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》,住宅小区物业管理费的构成包括以下项目:
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;
(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;
(3)绿化管理费;
(4)清洁卫生费;
(5)保安费;
(6)办公费;
(7)物业管理单位固定资产折旧费;
(8)法定税费。 此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费。
2020-01-08 11:07:10
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