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买房交完认筹金以后，选房需知上明确写了认筹金转为认购金，是委托中介签到。最后首付没有凑齐，能退吗？
更新时间：2020-01-08 10:59:53
问题描述：
买房交完认筹金以后，选房成功，选房需知上明确写了认筹金转为认购金，不是本人签的认购书，是委托中介签到。最后首付没有凑齐，想退，能退吗？
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签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是
房地产
交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就
房屋买卖
的意向初步达成
协议
后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的
优先购买权
，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。
2020-01-08 10:57:31
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1、 委托中介是不要采取全权委托、独家
代理
的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价，中介代理权有效期，签订
合同
或收款有产权人亲自确认方有效，不能按约定时间、价格出售房屋的责任，不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
2、 房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件，并在复印件上标明约束性语言。
3、 坚持交易时是三方共同确认。
4、 签署合同、文件不能留白。
5、 需要中介持有房款的，明确支付房款期限及延期付款责任。
6、 交易价格、中介费、契税承担等约定明确。
2020-01-08 10:59:53
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