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您好，我签了三年租房子合同，交了一年租金，住了大半年了，如今想退房，房主说要我搬离工程验收及格了才给，6月租金加1月怎么了，9500上下，该怎么办
更新时间：2020-01-04 06:10:29
问题描述：
您好，我签了三年
租房
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，交了一年租金，住了大半年了，如今想退房，房主说要我搬离工程验收及格了才给，6月租金加1月怎么了，9500上下，该怎么办
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签订了
房屋租赁合同
的情况下，
租赁
方不缴纳房租的，看具体情况，按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，
出租人
可终止与其租赁者的
租赁合同
。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。
2020-01-04 06:04:50
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房东不可以强行解除租赁合同
当租赁合同未到期时，没有法定
解除合同
的情形，租客又不愿协商解除合同的，房东是不可以强行解除租赁合同的。
即使房东强行提前解除合同的，如将租客的东西搬出来的，根据《
合同法
》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
”，租客可以要求继续履行租赁合同，继续租房。
倘若双方协商不成的，租客可以收集证据资料，到法院起诉索偿，要去继续履行租赁合同，并赔偿相应的损失。
2020-01-04 06:06:39
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房屋租赁
合同最规范应该是住建部发布的租房合同示范文本。
住建部租房合同范本
甲方： (出租人)
乙方： (承租人)
双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。
2020-01-04 06:09:37
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第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
2020-01-04 06:10:29
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