您好，我想要资询一下。选购预售房，见到预购合同书才发觉房地产商有质押给金融机构。以前也口头上问过市场销售，市场销售说沒有质押。预购合同书刚取得，还没签。这是不是组成瞒报所卖房子早已质押的客观事实？我能

更新时间：2020-01-03 10:44:56

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您好，我想要资询一下。选购预售房，见到预购合同书才发觉房地产商有质押给金融机构。以前也口头上问过市场销售，市场销售说沒有质押。预购合同书刚取得，还没签。这是不是组成瞒报所卖房子早已质押的客观事实？我能规定解除劳动关系，并退回预付购房款及贷款利息吗？

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房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。
房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

2020-01-03 10:36:45

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签了购房合同，交了房款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。
如果退房退款，解除房屋买卖合同，必须经过对方同意。
即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2020-01-03 10:43:53

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关于房产抵押，一处房产在同一时间段，只能抵押一次，不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次。夫妻间用于生活或经营期间的正常债务，属于夫妻共同债务，应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为夫妻共同债务分担。

2020-01-03 10:44:56

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