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公寓。40年产权,有房产证如二次买卖交多少税
更新时间:2020-01-02 09:57:40
问题描述:
公寓。40年
产权
,有
房产证
如二次买卖交多少税
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房屋产权
买卖过户;是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。
1、所需手续;
卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋
买卖合同
。
注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
2、过户费用如下;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)
营业税
:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
(3)
土地增值税
;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
2020-01-02 09:51:38
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住宅小区常见许多地下汽车停车库都纳入产权登记范围。若开发商取得了车库产权就当然能够卖。能合法买卖,买入就可办理产权登记,写入
房产
证上。上海有很多这样例子。上海同时规定,车位产权是与住宅产权合并登记、写入同一本房产证里,不单独发证。
2020-01-02 09:52:52
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房产纠纷律师团队
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因城市改造需要而被拆迁的房屋,对被拆迁户取得的
拆迁补偿
收入不征收营业税和
个人所得税
。此外,因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由
纳税人
自行转让原房地产的,免征土地
增值税
。
对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。
2020-01-02 09:55:51
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没有房产证或
不动产权证
的
二手房买卖
无法办理过户登记,这就为售房者“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,售房者极有可能将房屋出售给他人。没有房产证,即使签了合同也无法进行正常的
网签
过户和
贷款
手续,房子依然不是自己的。
2020-01-02 09:57:40
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