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房屋租赁,签租房合同前告知房东不住那么长时间,请问押金就真的不退吗?合同还生效,?
更新时间:2018-09-06 01:27:33
问题描述:
房屋租赁
,签
租房合同
前告知房东不住那么长时间,房东说
合同
都这么签,不住时押金会退,现在又以不满合同期为理由,拒付押金。请问押金就真的不退吗?房东应该是欺骗在先,合同还生效,?
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签订房屋
租赁合同
的注意事项:
合同中应当约定房屋的交付时间。
租赁
房产交付时,双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况,应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用,并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益,防止承租方提前撤场,或拖欠有关费用,应当要求承租方向出租方支付一
定金
额的履约
保证金
。
在房屋租赁合同中,应当明确,水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用,哪些有出租方承担,哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司,支付了房租金后,一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是,在合同中要写明,租金是否是含税价。
2018-09-06 01:20:23
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在租赁房屋需要注意以下几方面的问题,如是以下情况是不能进行
房屋出租
的,请认真甄别:
1.未取得产权或者经营管理权的;
2.产权有争议或者产权受到限制的;
3.不可分割的共有房屋未取得
其他
共有人同意的;
4.属于
违章
建筑的;
5.不符合安全标准的;
6.已抵押,未经
抵押权
人同意的;
7.法律、法规禁止的。
2018-09-06 01:24:20
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租房押金能退
1、租房押金一般用于
承租人
的违约行为的制约,如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。
2、如果没有上述行为,那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。
租房子不退押金怎么办:
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁
预付款
处理,无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有
财产损失
可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者
解除合同
时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
2018-09-06 01:27:33
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就是签了一个合同上面写2、乙方需要提前解除本协议书,应提前15日通知甲方
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