我是房东，我把门面租给租户三年，租户因经营不善转租给其他租户，作为房东我需怎样来处理合同这块

更新时间：2020-01-01 18:37:26

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我是房东，我把门面租给租户三年，租户因经营不善转租给其他租户，作为房东我需怎样来处理合同这块

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中华人民共和国合同法相关规定：
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。合同发生纠纷时，通常有以下情形： 1，有明显违反约定行为，这是违约，那么可按合同违约部分的约定索要赔偿； 2，存在故意隐瞒真实情况，诱使、误导对方作出错误的判断，这其实是欺诈

2020-01-01 18:35:30

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在签定转租合同时，应注意什么问题?

(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

(2)签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

(3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

(4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

(5)应对能否转租做出约定;

(6)要明确违约责任和违约的补偿标准;

(7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

(8)应对提终止合约情况做出约定。

另外，还要注意转租合同与主合同的期限问题：

(1)签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;

(2)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

(3)合同中约定事项不能超过主合同。

2020-01-01 18:37:26

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