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您好,我还在乡村买来一套房,如今房本不可以过我的户,我该怎么做呢
更新时间：2019-12-31 15:29:26
问题描述：
您好,我还在乡村买来一套房,如今房本不可以过我的户,我该怎么做呢
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乡村的土地性质是
集体土地
，是没有出让权的。
根据《
土地管理法
》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，而
农村宅基地
属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将开发的房屋卖给居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理
土地使用证
、房产证、契税证等合法手续。
2019-12-31 15:22:39
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农村
小产权房
是可以办理"
房产证
"的,但是,真正的
房产
证是由国家建设部规定的格式,有些地方上颁发的"房产证",如果不是违规操作的话,还有一种情况,就是实际上的"乡产权证",因为你买了小产权房,卖你房的部门要给你一种证明
所有权
的证书,因此制造了另外一种"房产证",你可以对比一下,格式是不一样的,并没有建设部统一印制的字样,
2019-12-31 15:25:58
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刚买的套房 ，房产证没下来，如果是按揭房就不能卖了：：
因为按揭房要卖，是需要经过银行同意的，一般银行是不会同意转让的。
这需要与银行沟通，如果把银行沟通了，银行同意转让（卖房）就好办了，就可以再找开发商沟通，将原订购房
合同
上名更改名字（同时也需要银行更名），这样就方便办理房产证了。
（这种希望是很小的，也很麻烦的）
因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。
2019-12-31 15:29:26
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