我这边租房子不想租了??提前通知并且房东同意转租??今天问他房子他说租房已经租出去了??我们9月3号搬出去13号这个月房租到期??但是他骗我们说是这几天租出去的不退还租金??我们问了其他房客他们说在

更新时间：2019-12-25 08:22:49

问题描述：

你好我这边租房子不想租了??提前通知并且房东同意转租??今天问他房子他说租房已经租出去了??我们9月3号搬出去13号这个月房租到期??但是他骗我们说是这几天租出去的不退还租金??我们问了其他房客他们说在外面搬出去的第3天就有人搬进去??请问我该怎么办

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转租房子要满足的条件　　
(1)房屋转租，应当订立转租合同；　　
(2)转租合同须经原出租人书面同意；　　
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。

2019-12-25 08:17:33

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《合同法》第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除租房合同。因此你解除合同的行为完全合法，不需要赔偿。此外，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。
出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。因此，你也不需要赔偿装修费；如果你希望恢复原状的，还可以要求他拆除，费用由他负担。

2019-12-25 08:19:18

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租赁合同中当事人往往约定租赁期限，合同于租期届满即告终止，但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同：一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限；另一种是默示更新，指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。
　　在不定期租赁中，只要出租人没有收回租赁物的意思表示，也没有收回租赁物的实际行为，并且仍然继续收取租金的，就表明双方租赁关系继续存续。
但由于此时的租赁期限无法固定，故法律规定当事人可以随时解除合同。我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。

2019-12-25 08:22:49

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