我买了一套二手房，房子总价格在208万。但是他银行要跟我，评估费应该有这么多吗？

更新时间：2019-12-25 02:10:13

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我想咨询一下，我买了一套二手房，嗯，房子总价格在208万。但是他银行要跟我，评估费要的是6500块钱，评估费应该有这么多吗？

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如果因为房价上涨，卖方恶意违约，买方有权选择如下措施维护权利：一是如果买主要继续购买房屋，则可以要求卖方继续履行同时要求法院保全房屋，协助办理过户。二是如果不想继续购买房屋，则可以要求卖主双倍返还定金或按照合同要求赔偿违约金，同时赔偿其他经济损失。
当然双方协商或者法院调解适当加价也可以变更合同继续履行。

2019-12-25 02:07:21

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二手房评估手续　　①法定依据　　《中华人民共和国城市房地产管理法》　　《国有资产评估管理办法》等　　②办理程序　　
1.业务接洽　　
2.对委托项目进行初步了解　　
3.确定评估目的　　
4.签订评估委托书　　
5.预收评估费　　
6.提供相关资料　　
7.现场勘查核实　　
8.资产初步评定估算　　
9.双方交流意见　　10评估报告定稿　　
11.出具评估报告　　
12.付清评估费余额　　
13.提交评估报告　　③申报材料　　
1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件;　　
2、国有资产产权登记证(非国有资产除外);　　
3、当地建筑工程概(预)算定额;　　
4、当地建筑工程取费标准;　　
5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表表;　　
6、部分房屋建筑物工程预决算资料;　　
7、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料;　　
8、企业年度财务报表;　　
9、建筑物总平面图;　　
10、土地使用权证书;　　
11、当地政府主管部门批准的计划立项文件;　　
12、当地政府的建设工程规划许可证;　　
13、当地政府的建设用地规划许可证;　　
14、房屋建筑物抵押状况;　　
15、其他与建筑物评估有关的资料。　　④办理时限　　根据业务复杂程度，最终以业务约定书为准。　　⑤申报条件　　需进行资产评估的企业或个人等。

2019-12-25 02:08:29

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如何防止二手房中介价格变动风险，　　对于二手房交易半途中发生价格变动，必须按照三个步骤认真处置。　　第一，对于修改合同或协议，合同各方必须在修改处签名盖章才能产生效力。无论是求购居间、出售居间、佣金确认书或者买卖居间合同甚至买卖合同，只要内容有所修改，必须由合同或协议各方在修改处进行签名盖章。　　第二，关于定金。双方在签定合同或协议并按约定交付定金后，如果给付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。定金是对上下家继续履行合同或协议的一种有效约束，而定金协议是实践性合同，因而要及时协助上下家支付定金。　　第三，关于口头承诺。法律并不完全否定口头承诺，但是口头承诺很难拿出证据，一旦出现纠纷，任何一方都很难主张权利。对于上下家的主张以及承诺，应尽可能以书面形式保留下来，并有主张者或承诺者签字。若用电话方式联系，可采用电话录音等方式保留证据。　　相关知识延伸阅读：怎样防止二手房中介乱收费　　首先，进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是，消费者进门就递上格式合同，不容你看清楚就催促你签字。　　其次，很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务，中介企业有的说不清楚，认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务费保底最低收1000元，有的各收买卖方成交价的
1.5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。　　最后，二手房中介服务企业收取了中介服务费后，就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取，二手房中介服务企业不得加收金额，还必须提供各类税费的原始发票给消费者。

2019-12-25 02:09:09

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评估费用是住房评估价格的千分之6，依据住房评估价格，缴纳契税，规定家庭首套买入，90平米以下契税1%，90平米以上契税
1.5%二套房买入前提，90平米以下契税
1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税3%手续费几百元，印花税万分之5，满2年住房，过户免增值税5%，满五唯一住房，过户再免个税1%

2019-12-25 02:10:13

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