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您好，我租的门市要到期了房东找理由想自己接手不续租了怎么办
更新时间：2019-12-24 07:05:08
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您好，我租的门市要到期了房东找理由想自己接手不续租了怎么办
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房屋的买卖涉及的是
物权
的变更（
房屋产权
变更了），房屋的租赁不涉及物权，是合同的债权（只是房屋的使用权通过合同出租）。
对某一财产，物权和债权同时作用时，一般物权具有优先效力，及物权的效力>债权的效力。
比如：甲要买乙的房子，并且订了合同付了钱，但还没过户；结果乙却把房子以更高价格卖给了丙，过户了。这时甲是拿不到房子的，只能要求赔款。因为丙的物权效力大于甲的债权效力。
但是有例外，就是“买卖不破租赁”。《合同法》第229条规定：房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁
合同的效力
。
简单点说，你先租了房子，房东再卖掉房子，这时新的房东不能以房子以买卖为由，要求你归还房子，原来的
租赁合同
继续有效。
2019-12-24 07:05:08
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