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我卖房子的买家先付了一部分钱,离开房子后还剩下,买家说他有公积金,公积金的钱离开房子后可以拿到,他这样有付给我的风险吗?
更新时间:2019-12-23 10:09:32
问题描述:
我卖房子的买家先付了一部分钱,离开房子后还剩下,买家说他有公积金,公积金的钱离开房子后可以拿到,他这样有付给我的风险吗?
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应依按揭贷款
合同
的约定履行还款义务。若依合同约定,在银行放款前的还贷义务由原业主承担,则其应承责。如银行方要求法院查封案涉房屋,则要走相关法律程序,首先要解除与你的合同关系,这必须要有充分的
证据
证明你欠款的客观事实存在。
你仔细审查一下你借据上载明的借款时间起始日是何时,是在案涉欠款之前还是之后。
2019-12-23 09:56:24
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夫妻
离婚
按揭房子怎么过户手续?
1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
2019-12-23 10:03:11
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按房产证满五年算,过户税约13000元。过户税费具体如下:
二手房
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税
1.5%,其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的
房产中介
,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
2019-12-23 10:07:58
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已经给您全款,不办理过户手续。房产任然属于您的。建议办理过户手续,避免以后的纠纷。
中华人民共和国物权法
第十六条 不动产登记簿是
物权
归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2019-12-23 10:09:32
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住房公积金可以取么
28090
二手房可以用公积金贷款吗
公积金贷款
公积金买房提取可以一次性提完吗
公积金买房提取
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