购置商品房(已交定金)开发商另起楼盘给予换楼措施,但对更换楼层不满意,是否可以要求退还定金。

更新时间:2019-12-21 11:50:26
问题描述:
购置商品房(已交定金)因钉子户未搬迁而取消建设,开发商另起楼盘给予换楼措施,但对更换楼层不满意,是否可以要求退还定金。
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    商品房销售管理办法》第11条规定,房地产建设企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产建设企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
    返本销售的实质是房地产建设企业以其房屋所有权交换房屋买受人一定数额货币(购房款)和一定年限(返本期限)内的使用权。  售后包租实际包含两层法律关系:一是买卖合同关系,二是租赁合同关系。
    返本销售和售后包租,对房地产建设企业来讲,其目的是可以迅速回笼建设资金;对购房者而言,返本销售的有利之处是可以获得比银行利润更高的回报,售后包租则可以保证自己一定期限内的租金收益。
    在目前的法制状况下,没有强大的监管手段来保证房地产建设企业返本和保证租金收益。从实际情况看,大多数房地产建设企业确定的返本年限和包租期限与回报率都是不合理的,而且销售价格都偏高,返本、包租只是促销手段,且往往带有一定欺骗性,因此法律全面禁止返本销售和售后包租。
    2019-12-21 11:50:26
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购房交付定金事宜。签署“商品房认购书”。但后期发现该楼盘并不适合自己,且想退还定金,出售人不同意。
根据相关规定,定金是不能退的,订金可以退.消费者在购买任何商品或接受服务时都要慎重,不要轻易交纳定金,要搞清订金和定金的区别.订金的效力取决于双方当事人的约定,
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我为了购买房屋支付定金7万,但是现在我看上另一楼盘所以不想履行原购房合同,对于交付的定金可以要求返还
在满足一定的条件下,购房者可以要求开发商退还购房合同的定金,即因合同条款达不成一致意见可以退。 另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这
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楼盘开盘那天我选了房子,也交了定金,没有签商品房认购书,定金还可以退吗?
没签认购书,应是预付款。具体看你还签了什么没有
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我认购的商品房所在的楼层停止建设了,请问我可以要求对方退还定金吗?
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如你明确了购买的房号,你现在不想购买了,定金对方可以不退回。
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