是违背租赁法的?中介急于让租客在新的租房合同上签字,违背了平等自愿原则?

更新时间:2018-09-04 20:33:10
问题描述:
业主没有经过租客同意把房子卖给新的业主,并且需强家租客与新业主签订新的合同。是违背租赁法的?且租客没有与新房东达成新的租房共识的情况下,中介急于让租客在新的租房合同上签字,违背了平等自愿原则?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助822665 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。《合同法》第44条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。
    ”因此当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。但是成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
    (一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
    (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
    (1)未依法取得房屋所有权证的;
    (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (3)共有房屋未取得共有人同意的;
    (4)权属有争议的;
    (5)属于违法建筑的;
    (6)不符合安全标准的;
    (7)已抵押,未经抵押权人同意的;
    (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
    (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    (三)房屋租赁合同的内容是否合法。
    (四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
    在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。
    2018-09-04 20:27:28
    点赞
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1970910 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    租房合同未到期,即使房东愿付违约金,租客也可以不搬走的,租客有权按照合同执行。

    如原房东违反租房合同,除了赔偿违约金,还要赔偿其他损失。

    根据《中华人民共和国合同法》规定

    第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

    第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

    经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
    2018-09-04 20:30:18
    点赞
  • 合同纠纷律师团队推荐
    已帮助1359201 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    在找好了房源,一切条件都满意后,最后一步则是签订租房合同了。在签订合同,不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同,合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定,以便日后解决纠纷时有据可依。  同时需要提醒的是,房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续,否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后,如果又有他人愿出更高的租金,有些房东在利益驱动下,往往会找借口与老房客解除合同,再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记,所以即使上法庭,也不可能胜诉。所以,签了租赁合同,别忘了去登记。  此外,根据“买卖不破租赁”原则,登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人,房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。  需要注意:  
    一、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件;  
    二、审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;  
    三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。  在房屋租赁的过程中,房屋租赁合同是维护双方权益的一份具有法律效应的文书,在签订房屋租赁合同时需要谨慎对待。
    2018-09-04 20:33:10
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
租房同房东直租,签两方协议即可;同中介处租房,必须签署三方合同,不知这样的理解有问题吗?
法定解除合同的情形 在实践中,依法签订的租赁合同,原则上双方都应该遵守并履行的,任何一方违约的,都需要承担相应的违约责任,且守约方都可以要求继续履行租赁合同,
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
原房主夫妻2014年协议离婚,并签署了三年租房合同,是否有法律效应?我用不用遵守买卖不破租赁的条文?
房产买卖合同一般无效 和对方协商 要回 购房款、 法律依据 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:    (1)城镇居民购买;
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
租房人租房东一间商品房,合同不允许转租给第三人,请问这第二份合同有效吗?是否要履行其合同?
在合同履行中,当事人可享有同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。这些抗辩权利的设置,使当事人在法定情况下可以对抗对方的请求权,使当事人的拒绝履行不构成违约,
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
合同履行期限约定不明该怎么处理,法律上如何认定
合同履行期限不明可协商补充。如协商不成,可根据合同条款或交易习惯确定。仍无法确定时,债务人可随时履行,债权人则需给予对方必要准备时间后请求履行。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨 1320
合同规定和约定的区别
合同规定具有法律约束力,约定更灵活。规定是合同必须遵守的法定内容,如违约将承担法律责任。约定则是双方自行商定的内容,可根据实际情况调整,但不得违反法律规定。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
了解一下合同的补充协议优于主合同吗?
补充协议优先。操作建议:1. 明确补充协议内容,确保双方权益;2. 如遇冲突,以补充协议为准;3. 注意原合同中不可变更条款,避免无效变更;4. 必要时寻求法律
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
判决抵押无效如何处理
抵押担保 1000
公章与合同专用章是否为同一印章
公章与合同章不同。公章用于公文、信函等,代表公司全权;合同章仅限于合同签订,需备案生效。根据业务需求选择不同印章,确保合法有效。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
法院叫我提供合同,对方是问一下合同是在App上签的,他现在App打不开,提供不了了怎么办?
联系客服申诉,恢复App。如无法恢复,可寻找其他证明方式,如交易记录、聊天记录等,以证明合同关系存在。确保自身权益不受损害。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我在上城区解放路18号万威科人力资源找工作签了合同并收取我380元的押金干满15次就可退还是否可靠
不可靠。如已签合同并交押金,先与单位协商退还,保留证据;协商不成,向劳动监察部门投诉;如仍无法解决,可提起劳动仲裁或诉讼。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
直播合同。直播合作协议
直播合同属于劳动合同。劳动合同是劳动者与用工单位之间确立劳动关系,明确双方权利和义务的协议。直播属于直播人与直播那公司签订直播合同在直播平台上进行直播的,所以属
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
签了合同交了钱没打收据钱能要回来吗?
签了合同交了钱,处理方式有协商、调解、诉讼等。具体选择哪种方式,需根据实际情况和合同内容判断。协商效率高成本低,但可能无果;调解需第三方介入,相对公正;诉讼则具
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
2分钟前
赵红生律师
近期帮助 41721 人
我和女友同居四年,她花累计花了我的钱大概二十多万,有转账记录,她现在要分手,这钱可以要回来吗
3分钟前
祁婧律师
近期帮助 78 人
我在大型养猪场卖了两头猪他们都近十天了不送猪不退款实在没办法你能解决吇
3分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 7025 人
我现在买了一辆二手摩托车怎么协议也没有签我现在不想要这个车了现在找人退钱也不退
4分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 7025 人
导致手被玻璃割伤,酒店现在给予的赔偿是医药费和去医院的路费,我想向酒店提出其他赔偿可以吗
9分钟前
杨莹律师
近期帮助 336 人
我是酒店前台,可是客人开错了房门,改怎么办
10分钟前
杨莹律师
近期帮助 336 人
小孩在超市门口被I4岁骑电摩东撞飞,脸上留疤痕,交警让协商处理,应该多了培偿
14分钟前
吴佳炫律师
近期帮助 1497 人
刑事案件,给我回个电话
28分钟前
重庆泽渝律所律师
近期帮助 507 人
我和我女朋友交往两年半发现她脚踏两条船最后分手了在他身上花的钱能要回来吗
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询