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房屋按揭办不出来，可否消除买房合同
更新时间：2019-12-15 13:48:04
问题描述：
房屋按揭办不出来，可否消除买房
合同
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，如果聘用合同到期不再续聘，如果聘用合同没有到期，双方协商解聘。《
合同法
》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。行使解除权的方式有两种：一是以通知解除合同。当事人一方在约定解除事由或法定解除事由发生而欲行使解除权时，必须通知相对人，合同自通知到达相对人时发生解除的效力。
二是办理批准与登记等手续解除合同。
2019-12-15 13:37:21
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《婚姻法》解释三第十条这样规定：夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用
夫妻共同财产
还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，
离婚
时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2019-12-15 13:40:50
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按实际情况，虽然房屋权属未登记，但只要
房屋买卖合同
符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，
房屋买卖
合同就具有法律效力。
相关法律规定：《
中华人民共和国合同法
》
第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
法律、
行政法
规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五条 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
按实际情况，虽然房屋权属未登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。
2019-12-15 13:48:04
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