我父亲名下的房子病得很重，我母亲很健康。父母都愿意把房子给我。我父亲只有以他的名义处置房子的一般权利。我父亲死后，我怎样才能以最低的成本转让房子？

更新时间：2019-12-14 14:36:49

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助1968523 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

按规定办理继承过户即可。房产继承相关手续如下：
一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。（办理公证时，除你外的其它继承人都放弃继承，并把他们可继承的房产份额都赠予你，就可以把房产集中到你一人名下。）
二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。

2019-12-14 14:31:13

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1418489 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

2019-12-14 14:34:00

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助858465 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

在法律上，房屋所有权人是在房产证上确定的那个人。也就是说，房产证上写着谁的名字，谁就对房子有绝对的权利，当然就是包括处分权了。所以，你们把房屋所有权转移给儿子，但如果并没有到相关部门办理房产变更登记的话，房屋依然是属于原来的所有权人。
此外，如果房产证已经作了变更写上儿子的名字，那么如果儿子是未成年人，抚养人、监护人只能对该房子作有利于儿子的处理并征得儿子同意。《民法通则》第十八条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
……”因此，父母作为未成年人的监护人，无权随意处分未成年人名下的房产，比如出售、抵押等。只有为了被监护人本人的正当利益，才能代其处分。未成年人的正当利益一般只包括出现重大疾病或是出国留学需一大笔钱等，父母作为监护人处分未成年人的房产，还必须经当地公证部门办理提存公证。
　　若处分该房产时子女已经长大成人，具有完全民事行为能力，则父母在征得其同意时可以将该房屋转让或抵押。

2019-12-14 14:35:49

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助550886 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

被继承人去世后，继承房产需要缴纳费费用参考如下，具体情况到房产所在地不动产登记机构查询。
《继承房屋过户收费标准一览表》
　　办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，继承房屋过户费标准如下：
　　继承过户,需要的证件:
　　
1、房屋所有权证
　　
2、继承公证书
　　
3、继承人身份证复印件
　　
4、继承人申请书.
　　所交税费有:
　　
1.手续费
　　
2.印花税
　　
3.测绘费
　　评估费具体收费标准为：
　　档次房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
　　1 100以下(含100) 5
　　2 101以上至1000部分
2.5
　　3 1001以上至2000部分
1.5
　　4 2001以上至5000部分
0.8
　　5 5001以上至8000部分
0.4
　　6 8001以上至10000部分
0.2
　　7 10000以上部分
0.1
　　100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价
0.05%的合同印花税。

2019-12-14 14:36:49

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。