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手上有房子出租,租赁那时候是否要办理备案,是到哪去办理备案,如何缴税呢
更新时间:2019-12-14 09:43:51
问题描述:
手上有房子出租,
租赁
那时候是否要办理备案,是到哪去办理备案,如何缴税呢
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手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担):
一、契税:
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
3、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照
1.5%缴纳;
4、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照
5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率
5.5%=
2019-12-14 09:32:59
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承租人
无正当理由未支付或者迟延支付租金的,
出租人
可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除
合同
。
2019-12-14 09:35:19
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因
租赁合同
解除而致次承租人不能继续使用
租赁物
的损失,应由谁承担
违约责任
?
由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系,根据合同相对性原则的要求,次承租人只能向转租入主张违约责任或
损害赔偿
责任,而不能直接要求出租人承担责任。
2019-12-14 09:43:51
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