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你好，房子通过中介租赁，按合同定居，邻居反映后才知道家里人用来养猫，中介公司不解决，如何处理
更新时间：2019-12-13 14:44:40
问题描述：
你好，房子通过
中介
租赁
，按
合同
定居，邻居反映后才知道家里人用来养猫，中介公司不解决，如何处理
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小产权房
房东也是有
购房合同
的，只是没有房产证而已，只要能证明是他的房子，并且你跟房东也签好租房协议，手续都齐全，各种签字手印的都齐全，是可以租的。
所谓“小
产权
房”是指在农民集体
土地
上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。
这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
所以对于购买“小产权房”来说，是不受法律保护。
2019-12-13 14:41:08
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签订
土地租赁合同
时须注意：
出租人
是否拥有该
土地使用权
，是否属于转租;认真审核出租人
土地使用权证
照，仔细查看可租期限;认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。
2019-12-13 14:43:25
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签订小产权房房屋合同有哪些注意事项？
1、在购房合同中开发商签章处应该有一个合法项目开发商的印鉴，如果是
房屋买卖
代理商或者是房屋买卖中介机构只能在购房合同中的代理人处签章。
3、不管楼盘建设单位或楼盘销售中介是挂在哪个合法开发公司开发或售楼，购房人所签的售楼合同都必须与楼盘开发商直接签订，不要相信建设单位和中介签订的购房合同，这个购房合同时不被法律法规认可的。
3、确保楼盘开发商的签章处既要有开发
企业
公章也要有开发商的
法人代表
或开发商的委托负责人签章，避免购房合同在履行时出现房屋
合同纠纷
情况。
2019-12-13 14:44:40
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