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我购买了一套酒店公寓房,原来买房时就收到了三年房租,拒绝签合同就不交房。
更新时间:2019-12-11 21:00:01
问题描述:
我购买了一套酒店公寓房,房款已经结清,原来买房时就收到了三年房租,抵了房款,但是这个酒店已经不干了,也一直没装修,2013年到现在只收了三年房租,如今打电话让我来收房,到了却让我和另外一个酒店签
合同
,并且让我出一半的装修费,拒绝签合同就不交房。
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1)互谅互让,建设方及时支付应付的工程款,施工方不追究建设方的
违约责任
,双方继续友好合作;
2)建设方对应付款列出付款计划并支付一定的违约金,双方
继续履行
合同;
3)双方签订
补充协议
,对一系列纠纷所涉问题予以重新确认,合同继续履行;
4)双方同意提前
解除合同
,并就解除合同所涉及的全部问题协商一致后签订解除合同的协议。
2019-12-11 20:50:43
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首先还是应该了解房客拖延拖欠房租的真实原因,对于收入稳定的房客,如果因为紧急情况确实无法按时交租,双方可以协商处理,可以考虑给予宽限;一般情况下,在合同签订时,都应收取至少一个月的押金,避免自己陷入被动;有时有可能只是房客一时忘记,不妨提前几天提醒房客准备。
如果是恶意欠租,则可按照合同约定,行使收回房屋的权利,按照新的规定,住宅用房承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的,出租人可解除
租赁合同
,你的房屋承租人发生拖欠租金三个月,你须履行催告的义务,在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。
关于损失部分,因承租人违约行为导致
房屋租赁
合同解除
的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,最长不得超过六个月。
2019-12-11 20:55:52
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《高人民法院关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定,商品房的认购、订购、预订等
协议
具备《
商品房销售管理办法
》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》第十六条:“商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。”
因此,如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的内容,而且开发商已经按照约定收受购房款的,那么,商品房认购书就等于商品房买卖合同。
2019-12-11 20:57:00
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租房合同违约的处理办法:
1.常见的问题之一是,合同未到期,房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取
违约金
(合同上假如对此有约定的话)。注意是有权,房东可以放弃权利,但是也可以行使权力。
2.因承租人违约导致合同解除,出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除,承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。
损失具体数额不能确定的,可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失,但长一般不得超过六个月。
2019-12-11 21:00:01
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