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把我房屋转租给托管，托管又转租给房客，如今企业破产倒闭，托欠我租金，我想取回房屋，房客不退房，说租金没期满，我该怎么做
更新时间：2019-12-08 22:41:46
问题描述：
把我房屋转租给托管，托管又转租给房客，如今企业破产倒闭，托欠我租金，我想取回房屋，房客不退房，说租金没期满，我该怎么做
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房屋租赁合同
中应当约定房屋的交付时间。
租赁
房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在
房屋租赁
合同
中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。
2019-12-08 22:33:10
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房屋租赁期限届满，
租赁合同
约止。
承租人
需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经
出租人
同意，重新答订租赁合同。
2019-12-08 22:36:02
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房屋租赁合同未约定租赁期限，如果想让承租人搬走，有两种方式：
第一，跟承租人协商解除租赁合同，退还剩余租期内的房租，并承担
违约责任
。
第二，直接要求
解除合同
。
当然建议采用第一种方式解决，第二种非法律手段。
2019-12-08 22:39:20
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欠房租，可以采取分期履行的办法，与房东协商一致即可
2019-12-08 22:41:46
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