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房地产代理商不退还押金。如果有合同，他们如何退还押金？
更新时间：2019-12-08 04:51:18
问题描述：
房地产
代理
商不退还押金。如果有
合同
，他们如何退还押金？
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1.通过中介买房一般会有两个合同。
2.“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋
买卖合同
”合同的主体是卖方和买方，“
房屋买卖
合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负
违约责任
，违约责任合同条款里肯定都有约定的。
3.“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，
4.居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。
5.居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。
6.买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。定金适用
定金罚则
，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。
7.收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。
2019-12-08 04:45:08
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通过
中介
买房，签订合同之前一定要确定
房屋产权
的合法性，确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的
企业法人营业执照
或者
营业执照
。
2019-12-08 04:48:59
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签订中介
房屋租赁合同
的注意事项有：不管怎么说，一定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房子多便宜也不要租。 中介除了提供
出租人
和
承租人
双方的服务外，还有一种代理方式，即业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签
租赁合同
，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的费用。
2019-12-08 04:51:18
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