你好,买二手房,只要对方的购买合同与中介的合同相匹配,等对方拿到房产证就可以了,让对方出具产权证就可以了,两年后过户可以了吗?这样有风险吗?

更新时间:2019-12-07 18:46:59
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你好,买二手房,只要对方的购买合同与中介的合同相匹配,等对方拿到房产证就可以了,让对方出具产权证就可以了,两年后过户可以了吗?这样有风险吗?
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    你好,关于期房房产证怎么办的解答如下:
    1、签订相关的委托协议。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
    2、缴纳房产证的代办费售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。注意事项:交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
    3、需自己到相关部门缴纳公共的维修基金和契税。缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。 注意事项:请保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。 请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。
    4、按照约定的时间领取房产证。开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
    2019-12-07 18:37:22
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    1、房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

    2、房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

    3、购房合同是根据有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

    4、只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记,房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人,没有办法进行过户手续。
    2019-12-07 18:41:55
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    签订中介房屋租赁合同的注意事项有:不管怎么说,一定要见到业主,跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费,看不见业主的房子多便宜也不要租。 中介除了提供出租人承租人双方的服务外,还有一种代理方式,即业主把房源委托给中介,双方签订合同,中介先行审查业主所有的证件,并先行付款,所有的风险中介先行承担,租客再跟中介签租赁合同,如果因为中介不小心被骗导致房客被骗,中介要承担所有的费用。
    2019-12-07 18:46:59
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二手房买卖合同正式版
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你好,我看好一套房子,他房产证没办下来,只有购房合同,然后中介签定转让协议,这份合同有法律效果吗?
1、房产证办理出来在贷款还清之后当天就可以出售,办理房产过户手续的。 2、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房
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买了二手房,但是只有购房合同,也没公证合同,可以过户吗?
房屋买卖合同公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对房产买卖合同的真实性、合法性予以证明的活动。既可以帮助当事人完善合同条款,使合同的
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你好!我买了一套二手房,但开发商没办到房产证,这种情况购买合同可以变更吗?
根据我国法律规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担
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现住房上面加建一层违法吗
具体操作**: 1. **补办规划证并缴纳罚款**: - 前往当地城乡规划主管部门了解补办规划证的具体流程。 - 准备相关材料,如土地使用证明、建
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可以。若选择赠与方式,需办理赠与合同公证,并缴纳相关税费后办理过户;若选择买卖方式,需签订买卖合同,支付相关税费后办理过户。具体操作需根据实际情况和当地政策规定
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无偿转让房产是否必须在合同中体现?
是的,应明确体现。具体操作为:1. 双方签订详细赠予合同;2. 合同中注明房产信息、双方权利和义务;3. 办理不动产登记手续,完成产权过户。确保所有步骤合法合规
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